Transformando los espacios de oficinas: Agency Leasing

En un mundo en constante evolución, el mercado inmobiliario comercial no se queda atrás. La manera en que las empresas eligen y utilizan sus espacios de oficina está siendo moldeada por una serie de tendencias fascinantes que están cambiando la forma en que concebimos los lugares de trabajo. En este blog, explicaremos cuatro tendencias clave que están dando forma al mercado de oficinas según Priscilla Argüello Directora de Agency Leasing de Cushman & Wakefield | AB Advisory.

1. Tecnología Transformando el Mercado de Oficinas:

La tecnología está desempeñando un papel fundamental en la evolución de las oficinas y el mercado inmobiliario comercial. Con la adopción de modelos híbridos de trabajo, las empresas están aprovechando la tecnología para tomar decisiones más informadas sobre sus espacios. Aquí hay algunos avances tecnológicos específicos que están marcando la diferencia:

– Tecnología en el sitio:

Sistemas como el Building Management System (BMS) están optimizando el uso de la energía y mejorando la comodidad de los espacios al controlar la iluminación y la climatización según la ocupación.

– Tecnología para el usuario: 

Aplicaciones móviles permiten el acceso sin contacto a los edificios, reservas de salas de reuniones y uso de los parqueos.. 

– Maximizar el uso de los espacios:

Sensores y aplicaciones recopilan datos sobre la ocupación de los espacios y su demanda, lo que permite un diseño más eficiente y le permite a la empresa hacer cambios en su distribución, ahorrar en los costos operativos y conocer el uso real de las oficinas y sus espacios.

– Tecnología para los Landlords: La realidad virtual se utiliza para crear experiencias inmersivas y mostrar espacios de manera remota, lo que beneficia tanto a inquilinos como a propietarios.

– El auge de la IA: La inteligencia artificial ayuda a predecir la demanda, identificar espacios más utilizados y proyectar el crecimiento.

2. Sostenibilidad en el Espacio de Oficinas:

La sostenibilidad es una prioridad creciente en el mercado de oficinas. Los edificios son responsables de una gran parte de las emisiones de carbono, por lo que las prácticas sostenibles son esenciales. 

Algunas tendencias clave:
– Certificaciones LEED: 

Los edificios con certificación LEED demuestran un compromiso con el medio ambiente al reducir el consumo de energía y agua. En Costa Rica ya hay edificios que cuentan con la certificación LEED en su operación y mantenimiento. 

– Energía Limpia: 

El uso de energía solar y otras fuentes limpias es cada vez más popular.

– Diseño Biofílico: 

Incorporar la naturaleza en los espacios mejora la calidad del aire, generan un ambiente más productivo y promueven el bienestar de los usuarios.

– Transporte Alternativo: 

Ofrecer opciones de transporte sostenible reduce las emisiones de carbono y mejora la accesibilidad. Tener a disposición bicicletas eléctricas, cargadores de vehículos eléctricos, sistema de buses eléctricos dentro del parque y con rutas que conecten a los colaboradores con el sistema de transporte público. 

– Impacto Positivo en las Comunidades: 

Generar actividades y proyectos que beneficien a la comunidad local es una forma de ser socialmente responsable. Por ejemplo, generar espacios verdes de uso público para el disfrute de la comunidad, mejorar el transporte en la zona aledaña al proyecto, apoyar a los empresarios de la comunidad por medio de activaciones, descuentos, entre otros.

3. Espacios Flexibles en el Mercado de Oficinas:

La flexibilidad se ha convertido en una necesidad en el mundo laboral actual. Los espacios de oficinas deben adaptarse a diferentes usos y necesidades. Aquí están los beneficios clave de esta adaptación:

– Modelos de Entrega: 

Ofrecer opciones como el “Plug & Play” permite a las empresas comenzar a trabajar de manera rápida y sin preocuparse por la remodelación. En ocasiones el espacio se diseña considerando las necesidades específicas del cliente y se cobra una renta incluyendo el costo de la remodelación. 

– Espacios Flexibles: 

Ofrecer diferentes áreas y tamaños los cuales puedan unirse conforme la empresa vaya evolucionando y creciendo. Los espacios deben permitir a las empresas crecer y adaptarse fácilmente a medida que evolucionan.

– Áreas Compartidas: 

Cafeterías, salas de reuniones y gimnasios compartidos brindan flexibilidad sin requerir espacio adicional.

4. Tendencias del Mercado de Oficinas Post-Pandemia:

La pandemia ha influido significativamente en la forma en que utilizamos los espacios de trabajo. Las empresas están buscando entornos que fomenten la colaboración y el bienestar. Algunos cambios clave incluyen:

– Espacios al Aire Libre: 

La creación de áreas al aire libre y espacios compartidos fomentan la interacción y el sentido de comunidad.

– Servicios de Salud y Bienestar: 

Ofrecer servicios de salud dentro de los edificios o asociarse con centros de salud y deporte se vuelve esencial para el bienestar de los trabajadores.

– Transformación del Espacio de Trabajo: 

Los lugares de trabajo convencionales se están convirtiendo en lugares para socializar, conectar y aprender. Aquí es clave que los desarrolladores implementen actividades para generar ese sentido de pertenencia y comunidad y apoyar a las empresas con el retorno a la oficina. 

En Cushman & Wakefield | AB Advisory, estamos comprometidos en ayudar a nuestros clientes a adaptarse a estas tendencias y aprovechar al máximo sus espacios de oficina. La tecnología, la sostenibilidad, la flexibilidad y la creación de experiencias son la clave para el éxito en el mercado inmobiliario de oficinas en constante cambio. Si desea obtener más información sobre cómo estas tendencias pueden beneficiar su negocio, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estamos aquí para ayudarle a navegar por el emocionante futuro del mercado de oficinas.